Le marché immobilier en France se stabilise peu à peu, une situation qui rassure aussi bien les acquéreurs que les professionnels du domaine. Plusieurs paramètres ont contribué à cette stabilisation. D’un côté, le prix de l’immobilier a baissé permettant aux acquéreurs d’obtenir un bien immobilier plus grand, et d’un autre côté, le pouvoir d’achat des Français s’est relativement amélioré. Les banques et institutions financières, malgré des conditions d’octroi de crédit bancaire plus strictes, ont également diminué le taux de leur crédit. Tous ces signes permettent d’envisager une forte croissance du marché de l’immobilier en France dans les prochains mois.
Le marché de l'immobilier se stabilise
Les promoteurs immobiliers et les promoteurs fonciers sont les premiers bénéficiaires de cette stabilisation. En effet, les acquéreurs comme les propriétaires décident de vendre ou d’acheter lorsque le marché immobilier est constant. De ce fait, les promoteurs à l’exemple d’Azur Promotel, Charlie, CTmoulins, CTV ou Maisons ABC auront plus de facilité pour acheter les espaces construits ou non construits en vente sur le marché et pourront les rénover à moindre coût. Les promoteurs fonciers ou immobiliers effectuent quelques travaux de finition, de rénovation ou d’aménagement avant de revendre les biens. Dans certains cas, ils construisent de nouveaux immeubles pour les proposer ensuite à la vente ou à la location sous forme de bureaux ou d’appartements. Pour viabiliser les terrains vagues, ils y construisent des routes et d’autres infrastructures de base. Ils présentent les terrains sous forme de parcelles où les clients peuvent bâtir leurs futurs logements.
En 2012, la différence entre le prix mentionné dans le compromis et le prix de vente effectif s’est accrue partout en France. Cette évolution témoigne de la volonté des promoteurs à préserver les intérêts du marché immobilier national.
Les promoteurs se montrent plus flexibles en 2012
La majorité des professionnels considère l’année 2011 comme une référence en matière de ventes et de location sur le marché de la pierre. Même si l’exercice 2012 a connu une certaine baisse de régime, les promoteurs ont usé de tous les moyens possibles pour maintenir le rythme. Leur effort a fini par payer, si l’on se réfère aux statistiques publiées récemment par les organismes spécialisés. Les chiffres révèlent en effet que les promoteurs se sont montrés plus flexibles envers les acheteurs sur la question épineuse du prix immobilier.
Les observateurs constatent une nette augmentation de l’écart entre le prix d’achat effectif d’un bien et du montant fixé dans le compromis de vente. Cette évolution est loin d’être une singularité. Elle concerne aussi bien les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille que les autres municipalités en région. La progression la plus spectaculaire est à mettre au crédit de Seine-Saint-Denis, où la différence entre le prix de vente et le montant du compromis est passée de 5,18 % en 2011 à 5,93 % en 2012.
Ces données révèlent un réel changement de cap opéré par les différents acteurs du marché immobilier, tels PGT, Azur Promotel, Océanis, Fonta et Belin Promotion. D’un côté, les promoteurs ont accepté de réduire significativement leur marge de bénéfice pour préserver l’attrait et la compétitivité du secteur de la pierre en France. Les propriétaires et les vendeurs ont pour leur part fait certaines concessions, au grand bonheur des acquéreurs. Ces derniers bénéficient en effet d’un prix plus attractif et d’une marge de négociation plus aisée.
Le promoteur immobilier est l’organe principal du corps immobilier, c’est lui qui lance le processus d’une nouvelle offre dans le secteur. Il est un vendeur de foncier ou d’espaces construits et un intermédiaire pratiquement indispensable entre les différents intervenants de l’achat du foncier à la remise des clefs.
Le rôle du promoteur immobilier
Du chef de chantier au chef d’entreprise
Le premier objectif du promoteur immobilier est de trouver un terrain constructible et de savoir si les constructions sur celui-ci attireront les acheteurs. Si l’étude est positive, le groupe s’active à la viabilisation du foncier ainsi qu’au règlement des différentes procédures administratives réglementaires. À partir de ce moment, le promoteur retourne à son bureau et change de costume pour passer à la partie financière. En effet l’investissement étant important, le promoteur doit trouver les financiers du projet ; il devra par la suite trouver des acheteurs avant la fin de la construction pour rassurer les prêteurs. Une fois cette étape passée, le promoteur devient coordinateur des différentes entreprises qui interviennent sur le chantier jusqu’à la remise des clefs.
Azur Promotel
Plusieurs promoteurs immobiliers se partagent le marché en France, parmi eux l’on trouve Oceanis, PGT, FONTA, Belin Promotion, Groupe Cailleau ou encore Azur Promotel, qui possède des partenaires de confiance dans l’architecture, la construction et l’urbanisme.
Des mesures incitatives sont appelées à dynamiser le secteur de l’immobilier. Il s’agit entre autres de l’abaissement du taux de crédit immobilier par les établissements financiers ainsi que d’une réforme sur les impôts des plus-values immobilières sur les terrains à bâtir.
Azur Promotel, et l'immobilier, les professionnels au service des futurs propriétaires
Une multitude d’acteurs
Le secteur de la promotion immobilière, d’achat de terrains pour la construction et la vente d’appartements passe par différents stades avant de parvenir à l’étape finale qui se présente la plupart du temps par la cession d’appartements à des particuliers. Ainsi, il importe de rechercher un terrain qui peut être aménagé ou viabilisé en vue d’une construction. Le professionnel dans ce domaine est appelé à rechercher un espace assez vaste pour son projet. Il doit également négocier un prix d’achat conforme au budget établi. Il arrive que le promoteur fasse l’acquisition de terrains vagues et les subdivise en lotissements de diverses dimensions. Il réalise par la suite les infrastructures tels les égouts, l’électricité et l’eau.
Gestion foncière
Le secteur de la promotion immobilière, d’achat de terrains pour la construction et la vente d’appartements fait appel à un grand nombre d’acteurs afin de mener un projet à son terme. Il s’agit entre autres d’aménageurs, de bureaux d’études, d’architectes, d’entreprises de construction, de juristes, de financiers et d’assureurs. Cette branche de l’économie bénéficie de la dynamique d’acteurs de référence à l’instar de Nexity, Azur Promotel, Icade Promotion Logement ou Bouygues Immobilier. De ce fait, ils sont les initiateurs des principaux projets d’envergure. Ils pilotent l’opération depuis la prospection de terrains jusqu’à la commercialisation finale.